Actif, étudiant, en plein changement de lieu de vie ou de situation, une fois qu’on a décidé de déménager on a envie que cela se fasse vite. En effet, lorsque l’on déménage il faut composer avec de nombreuses contraintes et malgré tout, le budget n’est pas toujours le pire ! Pour beaucoup le facteur temps est un incontournable et ce ne sont pas les agents immobiliers qui vous diront le contraire. Si vous n’avez jamais eu d’expérience personnelle d’achat ou de location immobilière, rappelez vous ces fameuses émissions de Stéphane Plaza ou même de L’Agence où les agents rappellent à leur client “le bien va partir très vite” : et bien même sans être dans l’immobilier de luxe c’est une profonde réalité. Concilier la recherche d’un appartement coup de cœur avec un temps de recherche restreint n’est pas une mince affaire. Appartement 414 vous conseille dans votre recherche et vous présente l’application Jinka. Cette application vous permettra de trouver un appartement rapidement une fois vos critères et votre dossier bouclés : suivez le guide !
Sommaire de l’article
Définir vos critères pour gagner du temps dans la recherche d’appartement
Dans l’enthousiasme de vivre une nouvelle vie ailleurs, ou de décorer un nouvel endroit, beaucoup de futurs locataires foncent tête baissée dans les recherches pour trouver un appartement rapidement sans dresser une liste précise de leurs besoins. Résultat : des recherches longues et des visites peu fructueuses. C’est pourquoi nous vous conseillons d’établir une liste de critères précis. Afin de trouver rapidement votre appartement distinguez les aspects les plus importants des éléments sur lesquels vous êtes prêt à faire des concessions. Cette étape est primordiale avant d’installer l’application Jinka car cela rendra votre recherche d’appartement rapide et efficace.
L’emplacement de l’appartement
Lorsque vous choisissez un appartement à louer, ne sous-estimez jamais l’importance de l’emplacement. Considérez la proximité des commodités essentielles telles que les supermarchés, les transports en commun, les écoles et les espaces de loisirs. Faire des simulations des trajet essentiels à vélo, en transport en commun et en voiture est également une bonne idée pour jauger de la pertinence de l’emplacement choisi : non seulement pour la qualité de vie et le bonheur de faire les déplacements quotidiens sans voiture mais aussi et surtout pour économiser l’essence.
Votre budget location avec et sans aides
Pour estimer votre budget, nous vous conseillons de vous imaginer un budget mensuel complet dans un excel avec toutes les charges de votre appartement (charges de copropriété, les taxes, et les abonnements pour l’eau, l’électricité, le chauffage, et Internet) mais aussi de votre vie courante (abonnements en tout genre, budget nourriture, animaux…) et ce, avec et sans aide pour éviter les surprises financières. C’est très important car les dossiers pour les prestations sociales peuvent mettre du temps à être validés, il ne faut donc pas trop surestimer votre budget aides comprises sous peine d’être vite dans le rouge en attendant la validation de ces dernières.
Ensuite, pour le prix du logement en lui même, comparez les prix dans la ville où vous souhaitez louer et dans les communes aux alentours, comparez également les prix et les différences entre quartier pour estimer la justesse du loyer. Si vous décidez de déménager loin de votre lieu de vie actuel, cela peut être intéressant de faire le déplacement sur votre lieu de recherche pour jauger des quartiers qui vous intéressent et faire votre propre avis. Par exemple, des quartiers très animés peuvent donner envie quand on est fêtards mais peuvent également vite être bruyant, même quand on aime la fête ^^.
La surface habitable de l’appartement
Au-delà des chiffres annoncés dans les annonces immobilières, utilisez le plan des lieux, et mesurez précisément la superficie à l’aide d’un mètre ruban ou d’un laser. Évaluez également vos besoins personnels en termes d’espace et assurez vous que le loyer correspond à votre budget. La plupart des propriétaires vous demanderont une simulation CAF des aides auxquelles vous pouvez avoir droit : c’est l’occasion de voir si ca vous permet de prendre plus grand !
Examinez attentivement la disposition des pièces, la luminosité, la ventilation, et la disponibilité d’espaces de rangement. Un bon agencement contribue à optimiser l’espace et à rendre votre vie quotidienne plus agréable.
La classe énergétique de l’appartement
La classe énergétique indique à quel point un appartement est économe en énergie. Un appartement classé en catégorie A ou B est plus économe en énergie et aura probablement des coûts énergétiques moins élevés par rapport à un appartement classé en catégorie D, E, ou F. Choisir un appartement avec une meilleure classe énergétique peut donc contribuer à réduire vos factures d’énergie. Aussi, un appartement bien isolé et doté d’un bon système de chauffage/refroidissement offre un meilleur confort thermique. La classe énergétique prend en compte l’isolation, les fenêtres, le chauffage, et la ventilation. En conséquence, un appartement avec une classe énergétique élevée est plus susceptible de maintenir des températures agréables tout au long de l’année. Sachez que la location des logements F et G est interdite pour tout nouveau contrat de location conclu après le 1 janvier 2023 : les propriétaires de logements dits “passoires thermiques” sont donc tenu de rénover leur bien avant de le remettre en location. Nous vous conseillons de viser des logement de A à D en évitant les E qui seront d’ailleurs également interdits à la location en 2034. L’application Jinka vous propose de filtrer les appartements selon leur classe énergétique.
L’état général du logement
Au delà de la classe énergétique, assurez vous que l’appartement est en bon état, propre, avec des installations générales bien entretenues. Soyez informé des rénovations récentes ou des travaux à prévoir, car cela peut influencer votre choix.
Voisinage et équipements de l’appartement
Vérifiez quels équipements sont inclus dans la location et si des annexes comme le parking, un espace extérieur, ou une cave sont disponibles. Investiguez également sur la sécurité du quartier, rencontrez des voisins potentiels pour évaluer l’ambiance, et vérifiez le niveau de bruit pour assurer un confort optimal dans votre nouvel appartement.
Les applications comme Jinka peuvent offrir des filtres de recherche avancés. Les utilisateurs peuvent définir des critères spécifiques tels que la localisation, le nombre de chambres, le prix, les commodités, etc. Cela aide à affiner les résultats selon les préférences individuelles. Une fonction de recherche géolocalisée permet aux utilisateurs de visualiser facilement les appartements disponibles dans une zone spécifique. Cela aide à évaluer l’emplacement par rapport à des commodités essentielles et à mieux filtrer les offres pour gagner du temps dans votre recherche d’appartement !
Pour se rendre compte de la surface, et de l’ensemble des aspects évoqués rien ne vaut les visites mais bien souvent le prérequis pour y être convié est la préparation d’un dossier solide.
Préparer un dossier complet pour visiter rapidement
- Ne pas se contenter des documents obligatoires : la copie de votre pièce d’identité, vos trois derniers bulletins de salaire, les justificatifs de votre activité professionnelle, et un justificatif de domicile actuel sont les éléments essentiels à avoir mais pas suffisants pour démarquer votre dossier des autres et trouver un appartement rapidement.
Attention tout de même, certains documents n’ont pas à vous être demandés comme votre carte Vitale, vos informations de tenue de comptes bancaires, votre extrait de casier judiciaire…
Ajoutez votre dernier avis d’imposition, la copie de l’avis de taxe foncière ou des impôts locaux si votre garant est propriétaire, votre relevé d’identité bancaire, vos dernières quittances de loyer, et une simulation de votre éligibilité à une aide au logement. - Trouvez un garant qui se porte caution ou demandez la garantie Visale à Action Logement : c’est rapide, gratuit et permet d’assurer le propriétaire d’être payé en cas de coup dur !
- Validez votre dossier sur DossierFacile : sécurisée et proposée par l’Etat, cette plateforme permet de valider l’ensemble de vos pièces justificatives et de vous conseiller dans la recherche de vos justificatifs administratifs. Elle permet de certifier au propriétaire que votre dossier a été certifié complet et sans faux documents. La plateforme vous permet aussi de partager votre dossier via un lien sécurisé, ce qui évite de stocker vos pièces administratives importantes et délicates comme le détail vos impôts sur des sites comme Leboncoin. Les plateformes gouvernementales sont généralement soumises à des normes de sécurité strictes pour protéger les données personnelles des utilisateurs. Dans notre cas, cela a rassuré notre propriétaire et permis de compléter le dossier locataire de Le Bon Coin avec un lien sécurisé vers notre dossier.
Comment Jinka vous permet de trouver un appartement rapidement ?
En configurant l’application, elle vous demandera de renseigner vos critères pour vous programmer des alertes vous permettant de suivre le marché en temps réel sur le type de bien que vous recherchez ! Grâce aux notifications en temps réel, vous pouvez réagir rapidement aux nouveaux biens disponibles sur le marché et envoyer rapidement votre dossier.
Cela nécessite de suivre régulièrement les notifications mais en faisant cela et en adoptant une stratégie de réactivité vous pourrez obtenir rapidement un appartement et surtout de belles opportunités d’appartements coup de cœur avec du cachet.
En conclusion, nous vous garantissons qu’en suivant les étapes définition des critères, constitution du dossier et paramétrage de l’application Jinka, vous gagnerez beaucoup de temps dans votre recherche d’appartement.